<< Click to Display Table of Contents >> Navigation:  Kommunale Anwendungen > Flächenmanagement (FM) > Innenpotentialentwicklung > Zustandsdaten Flurstücke erfassen

Grundlage jeder planerischen Tätigkeit sind die genaue Kenntnis der aktuellen Immobiliensituation und das zu erreichende Ziel. Eine Zielvorgabe stellen die Ergebnisse der Analyse des Wohnbaulandbedarfs dar, andere können daraus abgeleitet werden.

 

Doch wie ist es um die Flurstücke und Gebäude bestellt? Diese Angaben können den vorhandenen Plänen, den Daten der Meldebehörde, des Bauamtes usw. usf. entnommen, aber auch durch Befragung Ortskundiger bzw. eine Ortsbegehung ermittelt werden. Letztere durchzuführen wäre wichtig, da nur so Fotos der Flurstücke und Gebäude gemacht werden können, die ins System zu übernehmen und für die Gestaltung der Exposés zu nutzen sind.

 

Schwerpunkt liegt auf der Erfassung klassischer Baulücken und leerstehender Hofstellen und Wohngebäude, die für eine Eigentümerbefragung infrage kommen. Mindestens genauso wichtig sind jedoch Informationen über seit der letzten Befragung eingetretener Veränderungen, die sich in einer Änderung des Potentialtyps bzw. einer Aktivierung widerspiegeln. Die Gesichtspunkte, unter denen die Datenerhebung stattfindet, gehen aus der Abb. 764 hervor.

 

Die gesammelten Informationen werden anschließend flurstücksweise erfasst. Die Vorgehensweise wird  in den folgenden Punkten beschrieben:

 

➢Flurstück auswählen

➢Flurstücksdaten erfassen

➢Foto anhängen

➢Lageplan erstellen und anhängen

➢Dokumente anhängen

➢Zusammenfassung der Zustandsdaten drucken
 

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a) Flurstück auswählen

 

In den Dialog Abb. 764 gelangen Sie

 

–durch Klicken auf und anschließendes Markieren und Bestätigen eines Flurstückes mit der linken Maustaste
 
oder

 

–durch Klicken auf und Eingabe der entsprechenden Daten des Flurstücks in den Dialog Abb. 762.

 

Abb. 762 Flurstück auswählen

 

Bei der Auswahl der Gemarkung/Gemeinde werden Sie durch Klicken auf unterstützt, wobei sich der nachfolgende Dialog öffnet.

 

Abb. 763 Gemarkung/Gemeinde auswählen

 

Suchen Sie die Gemarkung/Gemeinde durch Scrollen bzw. nutzen Sie die zur Verfügung stehenden Filter,  um diese zu finden. Abschließend doppelklicken Sie auf den Eintrag oder markieren diesen und Klicken auf «Auswählen». Geben Sie im Dialog Abb.  762 Zähler und Nenner der Flurnummer ein und klicken Sie erneut auf «Auswählen». Es öffnet sich der Dialog Abb. 764.

 

b) Flurstücksdaten erfassen

 

Geben Sie die vorliegenden Daten im Register aktuelle Zustandsdaten ein. Durch Klicken auf die Schaltflächen zum Aktualisieren werden entweder die Fläche aus der tatsächlichen Nutzung ermittelt oder die entsprechenden Inhalte der Auswahllisten aktualisiert.

 

Abb. 764 Dialog zur Erfassung der Zustandsdaten des Flurstücks

 

Wichtig im Sinne der zu lösenden Aufgabe ist die korrekte Erfassung des Potentialtyps (Leerstand bei Gebäuden bzw. Baulücken), da dies im Weiteren für die Befragung wichtig ist. Angaben zu einer, i.d.R. nach  einer der vorangegangenen Befragungen, erfolgten Aktivierung mit Angabe des Jahres (Eingabefeld wird erst bei Auswahl sichtbar) und der geschaffenen Anzahl WE wiederum finden ihren Niederschlag im Monitoring. Ist auf dem Flurstück weiteres Potential vorhanden bzw. ist dieses nur zusammen mit den Restpotentialen der Nachbarflurstücke sinnvoll zu nutzen, aktivieren Sie bitte die entsprechenden Optionen und geben die Flurnummern der betreffenden Grundstücke in das dann sichtbare Eingabefeld ein.

 

 

Als Ergänzung zu diesen Flurstücksdaten können Sie

 

–ein Foto,

–einen Lageplan und

–Dokumente

 

anhängen.

 

 

 

c) Foto anhängen

 

Klicken Sie bitte im Register Bild mit der linken Maustaste in den für das Bild vorgesehenen Bereich, wählen Sie in dem sich öffnenden Dialog die Bilddatei aus und klicken Sie auf «Öffnen». In dem Bildbereich wird eine Vorschau angezeigt.

 

 

d) Lageplan erstellen und anhängen

 

Zum Erstellen des Lageplans klicken Sie bitte auf  das Register Lageplan und anschließend in dessen Fläche. Es öffnet sich der Dialog Abb. 765, der eine Modifikation des Ansichtsplott-Dialoges darstellt.  
 

Abb. 765 Dialog Lageplan erzeugen

 

Die grundlegende Beschreibung dieses Dialoges finden Sie im Kapitel Ansichtsplott. Zusätzlich können Sie hier direkt im Druckdialog noch die Layer auswählen, die, anders als im Projekt selbst, dargestellt und somit gedruckt werden sollen. Die verschiedenen Überschriften können durch die Verwendung s.g. Platzhalter variabel gestaltet werden. Durch Klicken auf erhalten Sie eine verkürzte Übersicht über die, die verfügbar sind.

Natürlich können auch hier der Maßstab und der darzustellende Zeichnungsausschnitt angepasst werden. Sind alle Einstellungen vorgenommen und die gewünschte Darstellung erreicht, erzeugen Sie den Lageplan durch Klicken auf «Lageplan erzeugen» im Dialog Abb. 765. Darauf hin erscheint der Lageplan im entsprechenden Register.

 

Das Drucken initiieren Sie durch Klicken auf «Planauszug» im Dialog Abb. 764. Es öffnet sich der Windows-Druckdialog, in dem Sie den Drucker auswählen und dessen Einstellungen anpassen können. Um zu drucken, klicken Sie bitte auf «Drucken».

 

Abb. 766 Lageplan

 

 

e) Dokumente anhängen

 

Zusätzlich können je Grundstück weitere Anlagen/Dokumente angehängt werden. Dazu wechseln Sie bitte in das Register Anlagen und Dokumente, klicken auf , wählen die Datei aus und klicken auf «Öffnen». Die Anlage erscheint in dem Listenfeld Abb. 767.

 

Abb. 767 Verwaltung von Anhängen
 

Klicken auf zeigt den Inhalt der zuvor ausgewählten Datei an und bei Klicken auf wird diese nach Bestätigung der Sicherheitsabfrage mit «Ja» gelöscht.

 

 

f) Zusammenfassung der Zustandsdaten drucken

 

Durch Klicken auf «Zustandsdaten» kann eine Zusammenfassung der bisher erfassten Daten des Flurstücks gedruckt werden.

 

Abb. 768 Zusammenfassung Zustandsdaten Flurstück

 

 

Bitte vergessen Sie nicht, die gemachten Angaben durch Klicken auf «Übernehmen» in die Datenbank zu schreiben. Sie können jetzt den Dialog durch Klicken auf «Abbrechen»  oder  schließen oder aber sofort ein weiteres Flurstück durch Klicken auf «Neues Flurstück wählen» wählen. Es öffnet sich der Dialog Abb. 764 und die Vorgehensweise wurde dort beschrieben.